鲁豫冀时光机实践队：观燕郊房价起落，看经济飞速发展

自1992年10月燕郊经济技术开发区经河北省人民政府批准成立至今，燕郊这个环京小镇已经取得了许多令人瞩目的发展成就。无论是综合实力的显著增强，还是高新技术产业的迅猛发展，精神文明建设方面的花繁叶茂，燕郊正一步步走入人们的视野中 ，尤其是燕郊房产的发展，让这个城市一度变得“炙手可热”。为进一步深切感受燕郊近年来的发展变化，中国石油大学（华东）鲁豫冀时光机实践队队员以燕郊房价为切入点，采取线上查阅资料与线下相关地点实际调研的方式开展实践。
燕郊位于环京津、环渤海经济圈核心，距北京市中心天安门30公里，距空港首都机场25公里，距海港天津港120公里，与北京市通州区隔潮白河相望，可承东启西、经纬南北，提供融入京津、俯仰全国、接轨世界的绝佳平台。交通方面京秦铁路、京哈高速公路以及大秦电气化铁路横贯东西，北京930路公交车直通区内，京通快速路将燕郊与北京市中心紧密相连。燕郊拥有着得天独厚的地理优势。考虑到这一因素，在北京房价“高不可攀”的背景下，燕郊成为了众多“北漂族”的热门购房目的地，“燕郊房价”已是中国网民最高关注点之一。
根据调查数据，在2006年至2010年间，这时燕郊的房价大约在每平米3千到4千的价格，还在人们可以接受的范围内，没有上涨的趋势。而到了2010年，这一年的房价虽然有起有落，但房价已经上涨到了7千到8千每平米，已经可以看出涨的势头。到了2012年，这绝对可以算是一个转折年，北京的房价已经炒起来了，燕郊房价虽然波动不是很稳定，但是上涨的趋势已经可以确定。2015年，则是燕郊房价飞速上涨的一年，这一年的房价翻了一倍多，到了12月份的时候房价已经达到了12458元每平米。这种情况同样在2016年出现。但是伴随着燕郊房价飞速上涨的同时，一系列问题也随之产生。炒房现象非常严重，不少涌入燕郊的购房客为投资客，在房价高时买入，囤积房源，同时又利用手段怂恿大家买房，刻意哄高房价后转手卖出获利。炒房现象的频出，使燕郊的房价一度处于“有价无市”的局面。于是到了2017，又一个转折点来了，受国家房价调控政策的影响，房价持续下跌，燕郊房地产市场的成交数量锐减。“房子是用来住的，不是用来炒的。”国家在用行动对燕郊的房地产行业进行调整。燕郊西出口紧邻通燕高速首站的橘黄色烂尾楼正是这一阶段的代表之一，其一度成为燕郊房地产市场特殊的存在。而自2017年至今，经过三年的充分调整和优化，2020年燕郊的房价已经处于稳中向前、合理方向的发展。房住不炒，自主需求得到释放，才能保持市场的平稳。
为了更加了解燕郊房价的发展变化，实践队员走访了许多小区，小区居民也给予了积极的回应。其中来自外地在燕郊已买房的闫女士表示：“燕郊的房价近些年确实涨得很快，当初也是因为在燕郊上班，孩子也在这里上学，想接老人来和我们一起住，就在2011年初，攒钱买了一栋三居室，当时还是每平米七千多块钱，没想到现在就已经涨到一万八一平了。”
刘依诺