高校毕业生租房注意事项

  
“我是一名刚毕业的学生，急需租个房子，现在找中介公司租房都要中介费，我们学生有些难以承担，因此想在网上自己找房子，但又听别人说网上租房有风险，特别是怕碰到假房东，请问怎样识别真假房东……”自本报周三高校毕业生租房热线开通后，咨询不断。  
学生涉世未深，租金承受力较弱，  
往往会选择合租的形式。那么，合租过程中如何磨合以及确保人身财产安全都是不可轻视的问题。我爱我家、裕兴不动产、盛世管家等经手租赁比较多的房产中介，为找租房的高校学生支招。  
谨防遇上“假房东”  
大学生在看房时，有必要查验对方的房产证和身份证，以防碰上假房东。签租约之前，应该要求房东提供房产证、身份证，必要时需要有户口本等证件的原件，并要仔细核对，在签合同时一定要确认房产证及房屋产权人的身份证是否为同一人，同时需要验证房产证及身份证的真实性。若是房东委托他人办理的，应要求委托代理人出示委托书。  
鉴别“真伪”房源  
如通过网络找房，对于租金特别低的房子要警惕，不要被“低价”陷阱所蒙骗，很有可能是个别中介想骗取中介费。在接通电话之后，告知对方中介费比正规中介便宜，可服务费要在看房前一次性收取，一般为小套200元、中套300元、大套400元，为了让租房者放松警惕，在签订服务协议上还注明“未找到合适房源可退还一半服务费”的条款，看似放心，其实当服务费一旦落入对方手中，租房者拨通房东联系方式后，房东往往会以自己在出差，或者说房源只能租两个月等理由推脱。  
因此，对一些地段不错、房屋内装备齐全、价格极具诱惑力的房源信息，可以先看一下该小区大部分房源的租金，若租金差别太大，这套房源可以弃之不理。  
合租者之间签协议  
因为脾气性格以及生活方式的不同，合租后可能会发生一些麻烦事情。最好是能选择性情相近的合租伙伴，在签订合同的时候，为避免以后万一出现有个别人退租导致房租无法收齐的情况，最好能每个人都在合同上签字明确权责，若房东坚持只让一个人签字，则表示今后有任何与房东之间的问题都需要签字代表人来解决。合租人最好能在合同之外有一份书面的协议，协议将各自的权责都进行明确，包括若有人中途需退租，押金及租金如何处理等等。  
对与陌生人合租一定要谨慎。离校之后与同学合租一来可以减轻租金压力，二来可以避免初入社会的孤独感。但是如果与陌生人合租，一定要对合租人的品质和性格做比较全面的考评，谨慎决定，减少纠纷和意外。  
实惠租房有诀窍  
第一，地段考虑远一点，比如大关或者城南一带；第二，对房内的装修不要要求太高，有简单装修即可，自己可想办法打扫得干净整洁一些，进去以后自己配置一些实惠而漂亮的软装饰一样会很舒适；第三，基本设施不要要求太全，有热水器即可，现在学生一般都有电脑，可替代电视，冰箱、洗衣机都不是必备之物，空调用电扇或空调扇代替。  
刚毕业找工作期找毛坯还是拎包入住的出租房？“付三押三”的房租合理吗？  
高校毕业生租房问答  
何同学(137****1123)问：我最近看中了一套德胜新村的房子，但是房东要求“付三押三”的房租，这个押金是不是合理？  
答：押金一般以双方协商约定为主。现在市场上比较常见的付款方式是“押二付三(即押金是两个月的租金，三个月租金一次付清)”，但是也有押一个月租金或者三个月租金的，有的房东比较放心，象征性押100—200元的也有，建议何同学能够跟房东协商把押金降一些。  
赵同学(138****2651)问：我在电脑城工作，想找租金800元/月左右的房子，带家电和装修的一室一厅，翠苑、朝晖一带都看过，都没有，不知道哪儿可以租到？  
答：目前在翠苑、朝晖一带，租金800元/月要找到小套是比较困难的。赵同学在电脑城工作，不妨往三墩找找，这边目前800元/月可租到不错的一居室，公交车也方便的。  
陈同学(137****8206)问：我与另外两位同学打算毕业后合租一套房子，刚看中了一套不错的房子，但房东一听说是几个男生合租就不愿意租给我们了，为什么房东会不愿意呢？  
答：首先我们应该理解一下房东，也许房东会认为学生的经济能力相对差一些，拖欠房租的可能性也较大。另外，确实也有过一些学生租房，把房间弄得又脏又乱，让一些房东对学生群体租房有点反感。当然大部分学生还是非常有素质的。遇到此类情况，首先在看房时通过自己的言行留给房东较好的印象，比如穿戴整齐，彬彬有礼，同时针对房东的顾虑可主动提出，解除他们的担忧，之后的沟通就会顺利一些。  
夏同学(133****2153)问：我刚毕业想留杭找找工作，现在正在找房子租住，毛坯房租金相对会低一点，但基本生活配套没有也不方便，我应该选毛坯还是拎包入住的出租房？  
答：若已处于稳定状态，租期较长，建议选择毛坯房，租金相对较低，长年累月可省下不少租金；刚踏进社会的大学生存在很大的变数，而仅两三月内的短期租房，屋内生活配套设施齐全拎包入住的出租房，可减少生活不便，比较适合仍然处于变动状态的大学生。